Zinkweg 276 in Oud-Beijerland 3262 BH: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Een uitzicht tot ver aan de horizon, genieten van de mooiste zonsondergangen vanuit je woonkamer of vanaf de overdekte veranda… Deze geheel verbouwde woning, gelegen onder aan de dijk in het buurtschap Zinkweg in de gemeente Hoeksche Waard, biedt alles wat je je maar kunt wensen: comfort, ruimte en landelijke rust, maar ook de mogelijkheid van een kantoor- of praktijkruimte aan huis.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Een uitzicht tot ver aan de horizon, genieten van de mooiste zonsondergangen vanuit je woonkamer of vanaf de overdekte veranda… Deze geheel verbouwde woning, gelegen onder aan de dijk in het buurtschap Zinkweg in de gemeente Hoeksche Waard, biedt alles wat je je maar kunt wensen: comfort, ruimte en landelijke rust, maar ook de mogelijkheid van een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Deze 5-kamerwoning is met energielabel A, 34 zonnepanelen, een pellet cv-ketel die is aangesloten op de vloerverwarming, een warmtepomp én een warmtepompboiler helemaal klaar voor de toekomst. De woning is van het gas af en voorziet verder in alles om het zomer én winter aangenaam warm dan wel koel te houden: kunststof kozijnen met HR++-glas, vloerverwarming op de gehele benedenverdieping met draadloze, separaat regelbare thermostaten, airco’s in de woonkamer, eetkamer en slaapkamer. Het spreekt voor zich dat deze woning optimaal geïsoleerd is.

Begane grond
De begane grond heeft een fijne indeling. De woonkamer, met zicht op het weidse landschap én de paarden van de naastgelegen stoeterij, is van de open keuken gescheiden middels een ruime eetkamer. Dubbele openslaande deuren bij zowel de eetkamer als de woonkamer en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De gehele benedenverdieping is in 2021/22 vernieuwd, van de keuken en de betonnen vloer met keramisch parket tot de kozijnen en de plafonds. De benedenverdieping is bovendien geheel levensloopbestendig.

De keuken is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur, inclusief quooker en inductiekookplaat. De eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel; ook bevindt zich hier een fraaie vitrinekast. Een inzethaard tussen de keuken en het eetgedeelte zorgt voor extra sfeer. Dat geldt ook voor een van de wanden in de woonkamer, die is bekleed met prachtige planken van de oude ondervloer.

Middels een deur bereik je een hal, separaat van de entreehal bij de voordeur, met toegang tot een ruime werkkamer, badkamer met toilet, inloopdouche, wasmeubel en automatische ventilatie, met aansluitend de slaapkamer. In deze hal vind je ook de meterkast met veel opbergruimte.

Entree en garage
De entree tot de woning geeft toegang tot de bovenverdieping en de aangebouwde garage van circa 3,5 x 10 m. Ook deze garage is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een kantoor of praktijkruimte te creëren.

Bovenverdieping
Op de eerste etage liggen drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet, hoekligbad, designradiator en dubbele wastafel. Alle kamers én de badkamer hebben een grote dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van het dak aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel ruimtelijkheid en licht. Het dak zelf is ook geheel vernieuwd.

Ligging/bijgebouwen
De woning is gelegen onder aan de dijk, achter op het perceel van 1870 m², wat als voordeel heeft dat er geen extra niveauverschillen in de woning zelf zijn. Op dijkniveau staat een groot bijgebouw met diverse ruimtes: een grote garage met aan twee kanten openslaande deuren, een flinke hobbyruimte voorzien van keukentje, en aan de dijk zelf nog een garage. Uiteraard zijn deze ruimtes naar wens in te richten. Op het dijkgedeelte (595 m²) heerst eeuwigdurende erfpacht (€ 5,40 p.j.), de overige grond is geheel in eigendom.

Tuin/perceel
De enorme tuin bestaat grotendeels uit gazon en is zeer onderhoudsvriendelijk. Enkele oude peren- en appelbomen, borders met siergrassen en een brede bloemenborder geven de tuin body. Aan de woning is aan de achterzijde een overdekte veranda gebouwd. Subtiele spotjes maken het hier ook ’s avonds heerlijk toeven. Of geniet van de sterrenhemel vanuit de jacuzzi! De gehele woning heeft rondom een ruime overstek, zodat je altijd wel een plekje vindt om in de zon of schaduw te zitten.

Op het perceel bij de woning is een parkeerplek voor 2 auto’s, evenals op dijkniveau.

De verkopers: “Misschien zijn er mensen die denken, waarom zou je hier weggaan? De zonsondergang is elke avond weer een belevenis. We kijken uit op de paardenwei van de hiernaast gelegen stoeterij. We hebben onze eigen, 50 jaar oude peren- en appelbomen, een enorm ruime tuin, fijne buren… En de zon schijnt altijd wel ergens het huis binnen. We denken stiekem wel ‘wat laten we hier achter’, maar het is tijd voor iets anders. Terug naar de stad, een andere manier van leven. Maar wat hebben we hier genoten!”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Woonoppervlakte circa 174 m²
- Perceeloppervlakte 2.465 m²
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A
- 34 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein
- 2 Garages
- Oplevering in overleg

A view stretching to the horizon, with beautiful sunsets enjoyed from your living room or covered veranda… This fully renovated home, located below the dike in the hamlet of Zinkweg in the municipality of Hoeksche Waard, offers everything you could wish for: comfort, space, and rural tranquility, along with the option for a home office or practice space.

This 5-room house, rated energy label A, is fully equipped for the future with 34 solar panels, a pellet heating system connected to underfloor heating, a heat pump, and a heat pump boiler. The home is gas-free and designed to stay comfortable in both summer and winter, featuring HR++ double-glazed windows, underfloor heating throughout the ground floor with wireless, individually controlled thermostats, and air conditioning units in the living room, dining room, and bedroom. Naturally, the house is optimally insulated.

Ground Floor
The ground floor has a pleasant layout. The living room, overlooking the open landscape and the horses in the neighboring stud farm, is separated from the open kitchen by a spacious dining area. Double doors in both the dining and living rooms, along with large windows, allow plenty of natural light. The entire ground floor was renovated in 2021/22, including the kitchen, concrete floor with ceramic parquet, window frames, and ceilings, and is fully accessible.

The kitchen includes all standard appliances, along with a Quooker and induction cooktop. The dining area accommodates a large dining table and features a stylish display cabinet. A built-in fireplace between the kitchen and dining area adds extra warmth, as does one of the walls in the living room, decorated with beautiful planks from the old subfloor.

Through a door, you enter a hallway separate from the main entry hall, leading to a spacious office, bathroom with toilet, walk-in shower, wash basin, and automatic ventilation, and an adjoining bedroom. This hall also has a utility closet with ample storage space.

Entrance and Garage
The entrance to the home provides access to both the upper floor and an attached garage of approximately 3.5 x 10 m. This garage is fully insulated and equipped with underfloor heating, offering ample possibilities for a home office or practice space.

Upper Floor
The first floor has three bedrooms. The bathroom on this floor includes a walk-in shower, toilet, corner bath, designer radiator, and double sink. All rooms and the bathroom have large dormer windows nearly the full width of the front and rear roof, creating spaciousness and light. The roof has also been completely renewed.

Location/Outbuildings
The property is located below the dike, at the back of a 1,870 m² plot, which has the advantage of no additional elevation changes within the house. At the dike level, there is a large outbuilding with several spaces: a large garage with double doors on both sides, a spacious hobby room with a kitchenette, and an additional garage facing the dike. These spaces can be customized to your needs. The dike section (595 m²) is under perpetual leasehold (€5.40 per year), while the remaining land is fully owned.

Garden/Plot
The expansive garden is mostly lawn, making it low-maintenance. Some old pear and apple trees, ornamental grasses, and a wide flower border add character to the space. A covered veranda at the back of the house features subtle lighting, perfect for evening relaxation. Or stargaze from the jacuzzi! The house has wide eaves all around, so you can always find a sunny or shaded spot.

The property includes parking for two cars, with additional parking available at dike level.

The sellers say: “Some may wonder why we’d want to leave. Every evening, the sunsets are amazing. We overlook the horse paddocks of the stud farm next door. We have our own 50-year-old pear and apple trees, an enormous garden, wonderful neighbors… And the sun always finds its way inside. We do wonder about what we’re leaving behind, but it’s time for something different—a return to the city, a new lifestyle. But we’ve truly enjoyed our time here!”

Key Details:

-Built in 1965
-Living area approx. 174 m²
-Plot size 2,465 m²
-HR++ double-glazed windows
-Energy label A
-34 solar panels
-Private parking
-2 garages
-Handover date negotiable

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.603,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 2465 m² Externe bergruimte 117 m² Inhoud 874 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout en vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie M Perceelnummer 262 Oppervlakte 1870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie G Perceelnummer 390 Oppervlakte 595 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 5,40 per jaar met optie tot afkopen